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8月樓市成交僵持 金九銀十開發商勢必以價換量

  作為"金九銀十"的前哨戰，8月份的樓市表現備受關註，從成交數據來看，8月市場仍延續此前的低迷局面，僅少數降價盤或低價新盤受市場熱捧。7月、8月份的成交不理想，讓開發商對接下來的"金九銀十"寄以厚望。統計數據顯示，"金九銀十"期間，廣州十一區將有128個樓盤預計超3.4萬套貨量供購房者挑選，其中全新盤約57個。在供應充足、競爭激烈的市場環境下，開發商為瞭達到理想的銷售效果，勢必會以價換量。

  ■新快報記者 陳齊

  多個區域去化周期越過紅線

  房價點評網廣州高級分析師肖文曉表示，雖然7月、8月歷來是樓市的淡季，但是僅僅4619套的交易量依然讓開發商感到寒意逼人，這一交易量幾乎與今年春節所在的2月份(4324套)相差無幾。

  根據房價點評網對廣州陽光傢緣的監測，截至8月30日，廣州一手住宅可售貨量高達66703套，按照今年1-8月的成交水平，這一貨量需要12個月才能賣完，這比7月份11個月的去化周期又多瞭1個月。

  從各區的情況來看，南沙區以20.8個月的去化周期排在第一位，其次是越秀區的19.9個月和花都區的15.2個月。而以6-8個月的去化周期為合理來衡量，全市僅有荔灣、老黃埔區和增城、從化暫時在這一合理區間之內，其中多數還是因為上半年新增供應較少的原因。

  少數低價盤賣得還不錯

  雖然市場整體乏力，但據記者實地走訪發現，仍有部分樓盤通過降價或是低價開盤的方式獲得瞭不錯的銷售成績。

  近日，分別位於增城中新鎮的景興國際，與位於增城新塘鎮的湖山國際相繼開盤或認籌，兩盤均為最低"7字頭"入市。據景興國際的開發商透露，因為新貨是整個小區的樓王，而且總價在100萬元就能有很多選擇，因而備受剛需買傢認可，開盤當天去化率超過七成。

  上周六，位於黃埔大沙地的全新樓盤中鼎君和名城開盤。記者在現場瞭解到，該盤首批單位推出的是75-120平方米二至三房，貨量在480套左右，均價1.8萬-1.9萬元/平方米。據開發商表示，開盤當日售出398套，占總推貨量的八成以上。

  不過，對於多數樓盤來說，繼續"堅守"價格則意味著成交難以放量。總體來看，盡管從今年第二季度開始陸續有開發商加入以價換量的行列，但僅在個別區域、個別樓盤，市場總體促銷的力度依然比較有限，因此對成交量的拉動效果也一般，而7月、8月份成交的走低，將使廣州市場的庫存去化壓力持續增加。

  "金九銀十"以價換量仍是王道

  7月、8月份的成交不理想，讓開發商對接下來的"金九銀十"寄以厚望。統計數據顯示，"金九銀十"期間，廣州十一區將有128個樓盤預計超3.4萬套貨量供購房者挑選，其中全新盤約57個。在供應充足、競爭激烈的市場環境下，開發商為瞭達到理想的銷售效果，勢必繼續高舉"以價換量"的旗苗栗頭屋農地貸款幟。

  肖文曉表示，盡管全國46個限購城市有37個已經不同程度地放松調控，但是廣州作為四個一線城市之一，短期內放松調控的可能性不大。因此，在市場僵持不下的情況下，開發商主動降價將是打破購房者觀望情緒最有效的辦法。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-06/00404433092.shtml

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