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後宋林時代的華潤置地平價推盤加快周轉
華潤置地(01109.HK)今年的銷售業績差強人意。5月9日，華潤置地公佈業績顯示，2014年1至4月，公司合同銷售金額約136.7億元，同比下降40.95%；銷售建築面積129.74萬平方米，同比下降32.14%。
根據華潤置地此前公佈的全年銷售目標700億元估算，1-4月華潤置地僅完成年度銷售目標約20%，為大型房企中較低水平。
此前，華潤集團董事長宋林被中紀委帶走調查，給華潤置地股價帶來負面影響，4月份公司股價一度跌至20個月以來的最低。
進入5月，華潤置地開始發力，京滬深數個項目加快推盤入市，新任華潤集團董事長傅育寧也對置地提出工作意見。華潤置地有關人士稱，公司年度700億銷售目標不變。
作為行業知名的高毛利地產公司，華潤置地繼去年毛利率大幅下降9個多百分點至28.2%之後，諸多分析機構預計華潤毛利率已觸底。國信證券分析師曹輝預計，預計未來3 年其毛利率將維持在29.4%-31.4%之間。但再也難以回到過去的38%-40%。華潤置地董事長吳向東指出，這也是行業發展的大趨勢所致。
據21世紀經濟報道記者瞭解，華潤置地2014年將控制建設成本，降低平均建築成本約10%。此外，傅育寧4月底在華潤置地視察，要求管理層探索新的拿地模式，研究一些符合政府發展需要、能給地方創造更多稅收和就業的業態和項目，如產業園、物流園等，這樣可以拿到價格更為合理的土地。
傅育寧還提出，進一步提高華潤置地的商業運營和資金管理能力，思考和探索融資方式的創新，以解決未來商業地產因資金占壓而給公司帶來的財務資源壓力，形成良性的產業和資本循環。
華潤金控和華潤置地有關人士認為，這意味著未來金控和置地的合作、結合將會加強，華潤系的基金、REITs的推出都會加快，可進一步降低資金成本。
隨著2014年市場下行，華潤也不得不更加註重周轉。5月，華潤數個京深項目加快平價入市。北京潤西山、公園九裡兩個項目均以低於市場預期的價格入市。
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深圳無疑是華潤今年乃至幾年的重點區域。4月27日，華潤置地深圳大區有關負責人透露，今年華潤在大深圳區域將推華潤小徑灣二期、銀湖藍山、華潤城三大項目，預計今年銷售將達百億。2015年預計將達到200億，2016年達到300億。
截至2014 年2月28日，華潤置地持有3580萬平方米的土地儲備，華潤集團仍持有570萬平方米土地儲備，包括位於深圳市區總建築面積達210萬平米的項目。如果華潤集團能以合理的對價註入該土地儲備，可能提振華潤置地的盈利能力和估值水平。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08064140595.shtml
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