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包租公 更適合旅遊地產
??市中心的房子並不需要“包租公”,因為市中心房子向來不愁租客,雖然這種機構的存在會使租房市場標準化,但增加瞭房租成本,而這最終還是會轉移到租客身上。
??近日,住建部發佈培育住房租賃市場的指導性文件,未來有望建立官辦租房信息平臺,在供個人發佈信息的同時呈現中介信用檔案,鼓勵社會“包租公”(經營住房租賃房貸高雄小港房貸車貸信貸高雄大樹車貸信貸貸款最低利率的機構)發展,支持開發商持有出租房源。雖然目前還沒有非常明確的細則出臺,但是筆者認為這樣的指導性政策非常有必要。
??為何這麼說?近年,筆者常接到一些租房投訴或抱怨,比如租客已經跟業主談好價格瞭,準備簽合約瞭,沒想到業主因找到出更高價格的租戶而臨時毀約;或是有些房子長期空置,雖然經常有中介瞭解情況,但就是遇不上合適的租客。而這些矛盾,相當部分是因為房屋出租市場價格混亂,房源、價格不公開、不透明導致的。
??有人建議,“包租公”們應根據市場行情對出租房的價格有一個統一標準,什麼地方什麼房型價格是怎樣的,同時,這類型的機構還可以提供一定出租房額外服務,比如定時對一些空置的房源進行清潔整理等。但筆者覺得,其實市中心的房子並不適合這樣的形式,因為市中心房子向來不愁租客,雖然這種機構的存在會使租房市場標準化,但增加瞭房租成本,而這最終還是會轉移到租客身上。
??不過,這種方式非常適合旅遊地產、文化地產甚至養老地產等項目,近年房企大規模發展旅遊地產,這些樓盤一般都位於三四線城市或是一二線城市的郊區,樓價便宜吸引瞭大量投資客去投資,大多數的投資者購買後打算長線持有,短期隻租不售,但租客源確實很難尋找,如果有這樣的經營住房出租機構,將空置房源長期租賃再進行一番包裝,那麼既可以方便業主又可以給租客帶來便捷,平臺的力量當即顯現。
??來源:信息時報 作者張金娜
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/09525964207783552536514.shtml
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