刺激政策相繼出臺 樓市改善需等待
???在宏觀經濟下行壓力凸顯的2015年，政府對房地產行業的態度已經發生瞭根本性轉變，在全國“兩會”中，以往的“調控”“抑制”等詞匯銷聲匿跡，取而代之的是“穩定”“支持”等積極性的措辭。由此，2015年房地產市場政策環境平穩、寬松的基調正式確立。
??上周，筆者才分析過接下來將有具體的政策相繼出臺。果不其然，本周樓市上空馬上下去瞭“紅包”雨，各地方政府忙派房地產政策“紅包”。最引人註目的莫過於福建省於3月19日發佈的“閩七條”——《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》，該政策被外界視為今年首波地方救市政策代表。對此，有專傢直言：福建的政策（將首改房納入到首套房）已經模糊瞭投資和改善的概念，其結果是各類資金都有可能進入樓市，最終改變供求關系，成交放大，庫存減少。
??此外，還有廣州正醞釀推出公積金貼息貸款方案、上海傳言提升公積金貸款額度至個人70萬元，傢庭最高140萬元……多地已陸續在公積金上做文章，未來跟進的地方會更多，預計最晚5月全國全面開花，樓市升溫在加速。
??相對於其他城市的蠢蠢欲動，佛山表現得相對淡定，但市場本身已給出瞭可期的反應。從成交數據來看，上周，順德一手房成交簽約量表現平穩，共簽約465套，對比上周略有減少。但進入3月以來，各大開發商開始加快推貨節奏，營銷動作頻繁，購房者上門量也有所上升，整體成交量表現高位平穩，而價格方面則有小幅下跌，整體市場表現量穩價跌。
??可以預見，成交量將逐步提高是大概率事件。但政策消息透露後至政策正式下發這段時間，市場反而成交有所下降，因為購房者都會等待。大約半個月至一個月以後，成交增長的變化就會體現出來。
??還有什麼政策可以期待？佛山什麼時候有動靜？
??事實上，佛山也不是按兵不動，而是早在兩個月前已對公積金額度作出調整：從2015年3月1日起，市內職工隻要公積金繳滿6個月以上就可以申請公積金貸款，同時上調個人貸款最高額度至40萬元。未來，公積金購買首套房首付2成、2套房首付調整為5成，貸款利率下調、二手房交易營業稅“5年改3年”等幾項政策出臺的可能性比較大。
??政策刺激，有沒有用？有用！但不可能像打雞血那樣管用。今年樓市會比去年好，但又不能寄予過高期望，尤房子信貸利息缺錢急用哪裡借錢其是像順德這種三四線城市。畢竟，全民買房的時代過去瞭，投資買房的鼎盛期也過去瞭。
??珠江商報 曾慧
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08465987021536513806178.shtml
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