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超六成房企庫存增加 業內預計今年會加快跑量
在銀根收緊的情況下，浙江興潤置業資金鏈斷裂引發債務違約風波，讓業界對房企今年的資金風險格外關註。Wind資訊統計，截至4月1日，A股共有81傢房企公佈瞭2013年年報，庫存增加的企業占比超過六成。
盡管去年是房地產業的"豐收年"，多數房企業績靚麗，但高杠桿、高負債和高資金成本所驅動的以債養債發展模式，使得房企債務風險越來越高。業內人士認為，新一輪高庫存下半年將至，加上不容樂觀的貨幣政策和銷售形勢，預計今年房企會加速跑量，房價松動或更普遍。
新一輪高庫存將至
由於房企年報中存貨數據比較籠統，並不能直接得到公眾最關心的庫存現房以及已取得預售證但暫未售出的期房的準確數據。業界一般以國傢統計局公佈的數據為依據來測算房地產庫存量。
據國傢統計局數據，2013年末，全國商品房待售面積為4.9億平方米，同比增長35.2%，比2012年提高瞭8.2個百分點；而同年商品房銷售面積僅1.3億平方米，同比增長瞭17.3%，比2012年提高15.5個百分。2013年，房屋新開工面積20.12億平方米，增長13.5%；房屋竣工面積10.14億平方米，增長2.0%。
蘭德咨詢總裁宋延慶認為，盡管連續兩年熱銷，但更大的潛在供應量和不容樂觀的銷售形勢，將會導致存貨量再次上升，而且增幅會很快，今年下半年或將迎來新一個庫存高峰。
"房地產庫存量已經超過瞭2008年的水平，這是我預測房價漲幅在2014年將出現回落的主要原因。"華遠董事長任志強近日表示。
81傢房企中，庫存上升的企業有51傢，占比達到62.9%。其中，大名城增長66%，中航地產增長39%，陸傢嘴增長36%，均屬於大幅增長的企業。
庫存增加並不是三四線城市的"專屬品"。事實上，一線城市真實的樓盤銷售並沒有外界想象的那麼火爆。以北京市場一些"熱銷"明星樓盤為例，北京住建委網簽數據顯示，"V7西園"去年8月23日、9月15日先後拿到全部預售證，截至今年3月11日，簽約套數比為39%。另外，"燕西華府"除二期沒有具體信息外，2011年10月1日開盤的一期、2012年1月1日開盤的三期、2013年6月2日開盤的四期網簽數據顯示，截至今年3月11日，簽約套數比分別是77%、65%、37%。
不少房企負責人預計，存貨增多，銷售壓力增大，是房地產企業2014年所面臨的困境。而更為致命的是，2013年土地市場火熱，地價猛漲，多數房企高價拿地，若2014年下半年新一輪庫存高峰期到來，新增庫存將具有地價高、售價高的特點，銷售難度更大，這對房企的資金鏈安全非常不利。
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- 超六成房企庫存增加 業內預計今年會加快跑量(2)
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08222671024.shtml
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