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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。


  而值得一提的是，北青報記者昨天從部分銀行的支行瞭解到，優質客戶仍有可能享受到9折甚至85折的優惠。某大行在城南的一傢支行昨天就有客戶辦理瞭85折的首套房貸利率。該支行有關人士說，不僅利率能最低85折，額度也並不緊張，但客戶的資質一定要非常好。另據瞭解，部分外資銀行也可以對符合條件的客戶給予85折至95折的優惠。不過，外資銀行對貸款的房屋和貸款金額有門檻限制。也正因如此，首套房購房者申請房貸時一定要多打聽，多問問。

  以貸款100萬計算，在85折的情況下，30年月供為5720元，而在1.05倍的情況下，則月供高達6571元。85折的時候，30年總利息為105.9萬元，而1.05倍的時候利息高達136.55萬，也就是多支付30萬的利息。

  不難看出，北京地區首套房購房者申請貸款越來越難享受優惠利率，但並不意味著折扣利率已經絕跡，還有少數銀行對首套房貸利率有折扣優惠。農行北京分行昨天表示，該行始終積極貫徹有關房地產調控的政策，對居民購買首套自住用房的貸款需求予以優先支持，不僅在利率定價方面給予優惠，而且在信貸規模的分配上也予以重點保障。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/07542622265.shtml

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土信貸台中東勢土信貸  利率上浮5%貸款購房成本增多少

  中原地產首席分析師張大偉昨天舉例說明，首套房貸利率的上浮對購房者的成本影響有多大。

北京兩銀行首套房貸利率上浮5%

  如果一個剛需購房者購買一套位於南六環的住宅，總價200萬，首付30%，貸款140萬，貸款利率從去年年底的85折到現在上浮5%，140萬的30年貸款，月供也將從之前的8008元上升到9199元，30年增加的利息高達43萬，相當於房價200萬的21%。