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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??煙臺市牟平區的王某在老伴去世後，把在村裡居住的房子賣瞭，誰知這一舉動，卻使得幾名子女把他和買房者孫某告上瞭法庭。子女們認為，母親去世後他們享有這房子的繼承權，父親沒東石鄉二胎房貸權利私自處置，因此請求法院判令房屋買賣無效。

??而王某則辯稱，他不太記得具體是哪年把房子賣出去的瞭，當時他委托親戚賣的，也沒辦手續，後來他協助孫某辦的過戶。因為老伴去世後他又找瞭個老伴，而子女們和繼母的關系不好，所以子女們都不知道他將埔心鄉土地貸款房子賣瞭。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/16145961042566320538125.shtml

??王某的子女訴稱，老父親在煙臺市牟平區某村裡有一幢房子，原來是父母兩人住著的，後來老母親去世瞭，這房子也沒分割。不知何時，老父親把這房子賣給瞭同村的孫某。2012年，孫某把房子登記在自己兒子名下。前不久他們才知道這房子被賣瞭。王某的子女認為，這幢房子是父母的共同財產，老母親去世，子女是繼承人，所以這房子應該也有他們的份兒。老父親要想賣房子，需經過他們同意才行。

??被告孫某辯稱，房子是1997年買的，原告裡面有1個人也是這村裡的，當時房子買賣的時候她應該知道這事，可直到現在才起訴，早過瞭訴訟時效瞭。孫某認為，他和王某簽合同時，就算王某沒有權利處分這房子，按照合同法有關規定，這個合同也應該是有效的。

??法院審理認為，根據物權法第一百零六條第一款規定，無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回。但是，法律另有規定的除外，這幾種情形是：受讓人受讓該不動產時是善意的；以合理價格轉讓的；轉讓的不動產或動產依照法律規定應當登記已經登記的，不需要登記已交付給受讓人的。這房子是登記在王某名下的，所以孫某有理由相信房子就是王某的。孫某付瞭房錢，王某也幫著辦瞭轉讓登記手續，所以應該認定孫某是善意取得。因此，法院認為他們之間的房子買賣行為是合法有效的。

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