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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。


  上學名額有沒有 小心被忽悠

  高考剛結束，"幼升小"又開始。孩子在哪上學成瞭傢長最重視的問題，因此擇校而居成為傢長首次購房或置業升級的重要因素。

  張女士相中華清嘉園一套74平米的房子，報價590萬元。看著房子標註著"名額未占用"、"滿五年唯一"這些字眼很滿意，可高額的稅費讓她犯瞭難。

  而面對居高不下的房價，小區附近的房產中介對如何避稅"瞭如指掌"，中介員都會主動要求幫助購房者避稅。

  張女士想到70多平米面積略小，等孩子上完小學再轉手賣掉，這樣一來避稅會不會有問題？

  買學區房 稅費要繳上百萬

  何為"非普通住宅"？



  普通住宅和非普通住宅主要有以下兩點區分：單套建築面積在140平米以上，價格高於普通住宅指導價。符合任意一條，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。



  "學區房價格一路高漲，要是不按住房指導價走，非普通住宅的稅費都趕上小一半的房價瞭。所以在我手上買瞭房的全部都這麼操作的。"在科育小區附近的中介經紀人小周說。

  "這周圍的學區房都這樣，住房指導價很接近非普通住宅的標準價格。就逼著你必須做稅，也就是大傢通常說的陰陽合同，不會有問題，目前也就這個方法能操作。給你設個指導價可不就是為瞭讓你按這個價格操作麼？"某房產中介店長老劉告訴記者。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/17162253815.shtml

京高價學區房引發避稅潮 稅費要繳上百萬

  "把高出指導價的錢寫進裝修合同裡，網簽價不高於指導價就可以瞭。這麼著避稅很普遍。隻是學區房的價格高得離譜避稅金額也就更大更明顯。如果就學區房來說，需要註意的就是重點看一下這個房子的上學名額是否被用。"業內人士向記者解釋。



  對於一些面積較大或房價特別高的住房，被稱為"非普通住宅"，如果是滿五年唯一的免稅房，普通住宅則隻需要車貸信貸台北松山車貸信貸汽車貸款屏東牡丹汽車貸款繳納1%契稅，而非普通住宅則還需要繳納差額5.6%的營業稅和20%的個稅。

  記者走訪瞭科育小區、科源小區、華清嘉園等"著名學區房"，這幾個小區的房價普遍在7萬元/平米以上，小戶型則均價更高。

  走訪

  這是二套房，若按原價8萬元/平米購買，房子變成"非普通住宅"，將涉及5.6%營業稅，20%個稅，3%契稅，算下來需要102萬元的稅費。"如果按住房指導價32000元/平米走，隻繳7萬多元的稅就可以瞭。"為瞭能盡快促成買賣，經紀人主動幫她避稅，也就是簽訂兩份"陰陽合同"。

  說法

  購買"非普房" 避稅成"必須"

  面對張女士的疑問，經紀人主動幫她盤算，"你這要是按原價每平8萬走的話光稅就得100多萬，沒那必要。再說住房指導價沒那麼容易調整，等你轉手的時候差價並不多，很好轉。"

  "居高不下的房價，北京學區二手房壓根兒沒有不成為'非普'的。"一位業內人士告訴記者，國五條落地後，對是否滿五年唯一的征稅條件更嚴格，而非普通住宅按全額繳，使得"普通住宅"與"非普通住宅"的差額之高，房價漲瞭，"非普"的標準沒動，使得中介"支招"購房者采取"措施"，通過陰陽合同避稅。



  鏈接

  張女士的兒子快5歲瞭，她想讓孩子上重點小學，盤算著上中關村一、二、三小。"周邊能進這些學校的學區房也不多，房價眼見著就奔十萬去瞭，盡早入手也能早把孩子戶口遷進來。"

  個例

  然而稀缺的學區房，價格一路高漲逆市堅挺，交易時如按照"非普通住宅"繳稅，稅費能多出近百萬。而為瞭避免繳高額的稅費，中介開始幫著購房者避稅，簽訂陰陽合同。

  文/記者 易朵

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內容來自sina新聞
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